O mercado imobiliário de luxo começa a ampliar a definição de exclusividade. Metragens e acabamentos sofisticados dividem espaço com serviços e experiências de hotelaria. A tendência, conhecida como wellness imobiliário, coloca saúde, conforto e qualidade de vida no centro dos projetos.
Em Curitiba, o Ícaro Casa-Térrea, lançado em 2024 pela incorporadora AG7, representa essa mudança. As residências chegam a quase 1,5 mil metros quadrados, em terreno cercado por Mata Atlântica preservada. O projeto reúne madeira natural, floreiras, iluminação planejada, spa com água aquecida e serviços de concierge.
A proposta é reduzir tarefas da rotina. Entre os serviços estão compras, manutenção doméstica, apoio durante viagens e governança. Assim, a moradia passa a incorporar soluções antes mais associadas a hotéis de alto padrão.
Nos últimos anos, a visão sobre moradias de alto padrão passou por uma evolução expressiva. Na visão do empresário do setor imobiliário Elon Gomes de Almeida, o verdadeiro luxo contemporâneo está diretamente associado a fatores da experiência diária e à busca constante pelo bem-estar e pelo equilíbrio pessoal.
O wellness chega à arquitetura residencial
Academias, piscinas aquecidas e spas continuam presentes nos condomínios de luxo, mas o conceito ganhou uma dimensão ampla. Conforto acústico, iluminação natural, biofilia, espaços de recuperação física e áreas contemplativas passaram a integrar projetos que buscam oferecer uma experiência de moradia mais completa.
Segundo Melissa Barbosa, diretora de sucesso do cliente da AG7, a incorporadora não nasceu com foco específico em wellness. A inovação sempre esteve presente na estratégia da empresa. Há 15 anos, quando lançou os primeiros empreendimentos em Curitiba, a companhia já adotava soluções pouco comuns no mercado brasileiro, como infraestrutura para carregamento de carros elétricos.
A mudança ocorreu em 2019, com o lançamento do Ícaro Jardins do Graciosa. O projeto foi desenvolvido a partir de estudos sobre comportamentos e necessidades relacionadas ao bem-estar.
“Foi um projeto desenvolvido com o ser humano no centro. Mapeamos comportamentos, rotinas e necessidades ligadas ao bem-estar para desenhar cada detalhe do empreendimento”, conta Barbosa.
Depois, a AG7 lançou projetos como AGE360 e Pace. Mais recentemente, o Ícaro Casa-Térrea consolidou a estratégia sob “Building Wellness”. No empreendimento, a hospitalidade integra a operação do condomínio.
“A gente costuma dizer que não vende metro quadrado, mas tempo de qualidade. O objetivo é eliminar fricções do dia a dia”, afirma Barbosa.
O Ícaro Casa-Térrea está entre os empreendimentos que possuem a certificação internacional Fitwel, voltada a edifícios focados em saúde e bem-estar. O desenvolvimento envolve consultorias internacionais especializadas em spa, hospitalidade, saúde e academias.
Luxo concentrado na alta renda
Apesar da expansão, o wellness imobiliário está associado à altíssima renda. O Ícaro Casa-Térrea tem VGV estimado em cerca de R$ 600 milhões, com 38 residências distribuídas em quatro torres, em um terreno de 20 mil metros quadrados.
Em São Paulo, a incorporadora Lindenberg passou a adotar o wellness como eixo de lançamentos em Moema. Para a empresa, a proposta passou a participar da própria concepção arquitetônica.
Os projetos incluem piscinas de recovery, saunas, salas de massagem, academias de alta performance, iluminação voltada ao relaxamento e áreas comuns organizadas como resorts privados verticais.
“Hoje, o cliente quer exclusividade e conveniência. Quanto menos ele precisar sair do prédio, melhor”, afirma Adolpho Lindenberg, CEO da empresa.
O novo Edifício Adolpho Lindenberg tem VGV estimado em R$ 1,2 bilhão e reúne 75 unidades, com áreas entre 330 e 875 metros quadrados. Os preços começam em R$ 14 milhões por unidade. O projeto tinha lançamento previsto para agosto deste ano.
Espaço vira desafio nas grandes cidades
A expansão do wellness imobiliário encontra um obstáculo nas capitais: a disponibilidade de terrenos. Projetos com infraestrutura de bem-estar exigem áreas generosas, em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro.
O novo empreendimento da Lindenberg ocupa um terreno de cerca de 30 mil metros quadrados, dimensão considerada rara na capital paulista.
Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da consultoria Brain Inteligência Estratégica, uma alternativa em estudo é integrar hotéis boutique aos empreendimentos residenciais. A estratégia amplia a infraestrutura e compartilha serviços sem concentrar tudo no condomínio.
“Quando o empreendimento incorpora uma operação de hotel boutique, ele consegue compartilhar estruturas de spa, wellness, gastronomia, hospitalidade e serviços que exigiriam áreas muito maiores dentro de um condomínio tradicional”, afirma.
A combinação entre residência e hotelaria cria um modelo híbrido para atender à demanda por bem-estar em regiões urbanas com pouco espaço disponível. O movimento mostra como o wellness deixou de ser apenas uma característica das áreas comuns e passou a influenciar a concepção dos imóveis de altíssimo padrão.
Fonte: Forbes
Foto: https://www.magnific.com/br/imagem-ia-premium/conceito-de-design-de-interiores_355762908.htm